網站地圖 原創論文網,覆蓋經濟,法律,醫學,建筑,藝術等800余專業,提供60萬篇論文資料免費參考
主要服務:論文發表、論文修改服務,覆蓋專業有:經濟、法律、體育、建筑、土木、管理、英語、藝術、計算機、生物、通訊、社會、文學、農業、企業

辽宁35选7开奖记录:某商務綜合體項目投資可行性分析

來源:原創論文網 添加時間:2019-06-04
  摘 要
  
  HY 商務綜合體項目經濟效益評價
  
  隨著城市功能定位的明確,商務綜合體項目市場刮起了一股投資熱潮,商業綜合體是當今地產的最優形式,隨著城市的綜合化、大型化、空間與流線組織復合化而形成的復合地產。商務綜合體概念的引入,從單個字面理解,HOPSCA 由酒店(Hotel)、寫字樓 (Office Building)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等的首個單詞的首個字母構成。商業綜合體必須至少組合上述功能中的三種,并在各部分間建立一種相互聯系、相互依存、相互助益、相互制約的能動關系。
  
  目前,地產對于商業綜合體比較常見的通常說法有三種,建筑綜合體,商業綜合體或城市綜合體。在商業綜合體的整體定位問題上,也存在比較突出的幾個點。其主要表現在,商業綜合體需要相對便利的交通條件,有大型的新型交通設施聚集地,需要迎合整個城市的 CBD 規劃,或者開發區或者新的城市的中心,商務綜合體最好能夠形成城市商業街區以及商業集群的地,集休閑設施、會展設施,大型的商業集會設施等于一體。
  
  近年,不管是中央還是地方都出臺關于房地產的相關政策,有效的推進和刺激著房地產市場的需求,市場的強力需求導致 HY 商務綜合體地產項目市場宏觀大環境持續增高。面對具有機遇和挑戰的大市場環境,一份合理、周密、詳盡的商務綜合體實施計劃書對當地政府對項目的決策及企業投資決策和實施具有重要的指導意義。

某商務綜合體項目投資可行性分析
  
  我國一線城市經濟的發展尤為迅速,城市規模的擴大,人們的文化程度也會隨之增長,預測未來的發展,本市已逐漸從單核中心城市向多核中心城市發展,在大環境下,商務綜合體開始逐步形成,并且越來越多。商務綜合體的前期定位,發展模式、后期經營、管理方面的控制程度,財務分析,風險評價,可行性研究決定了商務綜合體的成敗??悸塹秸迦嫻姆⒄?,本文對商務綜合體項目進行專門的研究,不是單一的從市場的需求及客戶的需求等簡單方面考慮,而是從商務綜合體的形式,城市發展的角度,區域定位以及商務綜合體中各個板塊相互聯系、相互依存的角度全面考慮。本論文對商務綜合體的相關理論進行了歸納總結,對商務綜合體的區域環境不同,所呈現的不同特點進行分析,在商務綜合體的功能組成和商務綜合體各板塊相互作用進行研究,對商務綜合體規劃的核心,功能定位和組織進行研究。從長遠發展上,本論文具體研究制約和影響商務綜合體功能定位的因素,及其適用情況。具體提出功能定位的調整和優化方法,對商務綜合體的總體功能、市場分析的適應性進行研究。
  
  本文以 HY 商務綜合體項目的前期調研及分析為研究依據,用相關經濟效力及評價指標,結合商務綜合體項目的具體要求,對 HY 商務綜合體項目進行了全面系統的研究分析,本論文主要內容包括五大部分。HY 商務綜合體項目的研究背景及意義、相關理論、技術路線、研究方法和整體思路、研究內容及結構進行了描述;對項目概況、地理位置、區域配套和開發公司簡介及各方面環境條件進行分析;從宏觀環境、市場分析、區域規劃發展、財務分析等層面分析項目所處的環境;根據研究分析,確定本項目的功能規劃和市場定位;制訂項目整體規劃策略;在此基礎上,用財務評價,財務數據測算,研究分析 HY 商務綜合體項目的整體財務狀況和未來可能的風險,并制定應對相關風險的可行措施。通過研究分析,得出 HY 商務綜合體項目的開發投資是可行的,也將在城市的發展、政府利稅、市民生活與就業、等方面助力,更能為投資企業創造較高的經濟和社會效益,為我國商務綜合體發展模式創新。
  
  關鍵詞: 商務綜合體,經濟效率,市場分析。
  
  Abstract
  
  Economic Evaluation of the Investment Management Modes of Mixed-use Commercial Project HY
  
  With the definite orientation of urban functions, the market of commercial complex projects has witnessed an upsurge of investment. Commercial complex is the best form of real estate nowadays. With the integration, large-scale city, and the combination of space and streamline organization, it forms a complex real estate. The introduction of the concept of business complex, from a single literal understanding, HOPSCA consists of hotel, office building, park, shopping mall, convention, apartment, etc. the first letter of the first word.Business complexes must combine at least three of the above functions and establish a dynamic relationship among the parts that are interrelated, interdependent, mutually beneficial and mutually restrictive.
  
  At present, there are three common terms for commercial complexes: building complexes, commercial complexes or urban complexes. There are also some prominent points in the overall positioning of the commercial complex. Its main manifestation is that the commercial complex needs relatively convenient traffic conditions, has large-scale new-type transportation facilities gathering places, needs to cater to the CBD planning of the whole city, or development zones or the center of a new city, and the commercial complex isbest able to form urban commercial blocks and commercial clusters, gathering leisure facilities and meetings. Exhibition facilities, large business gathering facilities are one.
  
  In recent years, both central and local governments have issued relevant policies on real estate, which effectively promote and stimulate the demand of the real estate market. The strong demand of the market leads to the continuous increase of the macro environment of the real estate project market of the HY commercial complex. Facing the big marketenvironment with opportunities and challenges, a reasonable, thorough and detailed implementation plan of the business complex has important guiding significance for the localgovernment's decision-making on projects and enterprise investment decision-making and implementation.
  
  The economic development of the first-tier cities in our country is particularly rapid.With the expansion of the city scale, people's educational level will also increase. It ispredicted that the future development of our city has gradually changed from a single-core central city to a multi-core central city. Under the environment, business complexes are gradually taking shape, and more and more. The success or failure of the business complex is determined by its pre-positioning, development mode, post-management control, financial analysis, risk assessment and feasibility study. Considering the overall and comprehensive development, this paper conducts a special research on the business complex project, not only from the simple aspects of market demand and customer demand, but also from the form of business complex, the perspective of urban development, regional positioning and the interdependence of various parts in the business complex. The angle is fully considered.
  
  This paper summarizes the relevant theories of business complexes, analyses the different regional environment and characteristics of business complexes, studies the functionalcomposition of business complexes and the interaction of various parts of business complexes, and studies the core, function orientation and organization of business complexesplanning. Research. In the long-term development, this paper studies the factors that restrict and affect the functional positioning of business complexes, and their application. The adjustment and optimization methods of function orientation are put forward in detail, and the overall function of business complex and the adaptability of market analysis are studied.
  
  Based on the preliminary investigation and analysis of the HY Business Complex project, this paper makes a comprehensive and systematic study and analysis of the HY Business Complex project with the relevant economic effectiveness and evaluation indicators, combined with the specific requirements of the business complex project. The main contents of this paper include five parts. The research background and significance,relevant theories, technical route, research methods and overall ideas, research content and structure of the HY Business Complex project are described; the project overview,geographical location, regional supporting and development company profile and various environmental conditions are analyzed; the macro environment, market analysis, regional planning are analyzed. Analyse the environment of the project at the level of development and financial analysis; determine the functional planning and market positioning of the project according to the research and analysis; formulate the overall planning strategy of the project; on this basis, use financial evaluation and financial data to calculate and analyze the overall financial situation and possible future risks of the HY business complex project. And formulate feasible measures to deal with relevant risks. Through research and analysis, it is concluded that the development and investment of the HY business complex project is feasible. It will also contribute to urban development, government interest and taxation,citizen life and employment, etc. It will create higher economic and social benefits for investment enterprises and innovate the development mode of the business complex inChina.
  
  Keywords:   Business complex, Economic efficiency, Market analysis。
  
  第 1 章 緒論
 
  
  1.1 選題的背景。

  
  近年來,隨著城市功能定位日益明確,HY 區逐漸向產城融合的方向前進,一個個建成或在建的城市綜合體正拔地而起,而其中尤以商務綜合體最熱,HY 區正從工業集聚的熱土轉變為產城融合的大都會,大型商務綜合體項目正掀起新一輪的投資熱潮。
  
  內容摘要里,簡要闡述商務綜合體是聚集了可以公司作為辦公室、購物娛樂以及餐飲一體的綜合商業、居家住宿和酒店以及相關的具有文化特色的會展會議中心、具有交通優勢等等三項以及三項上的各種完美組合,這些相關的部分之間還應建立起依存、助益的相互關系,形成現代化的大規模、多功能的高效率商業中心和服務業集聚地。
  
  商務綜合體的開發建設對城市的發展具有很高的經濟及社會價值,通過各功能的組合,能產生的能量與價值是普通房地產、住宅或商業價值無法簡單衡量的。[1]著眼目前,在經濟發展方式加快轉變期,城市開始不斷升級產業結構調整,本市正深入進行工業和現代服務業的共發展戰略。商業綜合體的發展,可以加快產業結構的升級,推動現代服務業的快速發展,還能提升城市整體形象和快速發展。商務綜合體集休閑餐飲、文娛、購物、辦公等功能于一身。不僅能夠提高市民生活水平、方便群眾,還能提高城市整體形象、繁榮商貿,還能優化城市功能和城市交通布局。商業地產的重要形式商務綜合體,它的投資將直接影響所在區域的城市生態系統合理性,決定著開發商的整個的投資收益。目前,得益于國外先進商務綜合體理念的引進及我國學界的理論研究,使得我國商務綜合體項目的管理與投資水平明顯提升,但還是有很多項目沒有認真的開展經濟效益評價工作,更沒有全過程全方位的進行評估,有一種簡單的跟風、淺顯的了解就上的現象。站在企業長遠發展上看,是非常危險的決策,當前經濟效益是項目的關鍵目標,是企業延續發展的關鍵,經濟效益評價對于項目而言也變得十分的重要,合理的評價,正確的評價方法,其最后的結果將能夠很好的為企業長遠的短期的發展和領導層的決策等提供一些比較重要的理論與實踐依據,對商務綜合體而言,研究項目怎樣提高經濟效益將是涉及整個項目的整體的可行性以及最后實施的安全性,與承擔建設的建設公司、項目所在的城市區域間經濟情況的發展關系是分不開的,因此,針對 HY 商務綜合體項目進行可行性研究及經濟效益事先評價,才能確保企業具有可觀的投資收益。
  
  1.2 研究的目的與意義。
  
  本文的研究目的,是研究 HY 商務綜合體的背景以及商務綜合體的意義、對商務綜合體的國內外現狀進行一定的研究、其研究方法、研究的技術路線及研究內容的敘述,結合國外內的商務綜合體發展的整體實施與運行狀況,深入的研究商務綜合體,系統的分析其項目的建設需求、項目的建設背景、建設區位及定位、整體功能狀況、市場需求現狀、整體進度及計劃,資金投融資計劃、風險評估等基本要素,對 HY 商務綜合體項目進行總體評價,保證其經濟效益和社會效益。本文主要是將 HY 商務綜合體項目作為具體研究的對象,主要在以經濟效益評價體系的相關理論架構的基礎上,以 HY 區商務綜合體項目的基本數據為基礎,從政策環境、市場環境的角度出發,對其從投資、以及投資的各種財務預測與估算、項目的總體資金如何籌措、整個項目財務風險等的整體評價、可能預知的一系列風險性預計與估算、評價等等盡可能詳盡的對項目全方面做了經濟效益的前評價,并分析評價結果,根據評價結果提出相應的保障性建議,為項目承包方在市場競爭中如何抓住重要機遇、做到揚長避短、做出高效的經濟的決策,規劃出自己的商務綜合體項目提供決策依據。
  
  理論意義,經濟效益評價是所有商務綜合體項目的可行性評價的關鍵指標及核心內容,經濟效益評價的是否科學,直接關系到未來整個商務綜合體項目的建設及運營成敗,理論上來講,其為學術界進行商務綜合體項目經濟效益評價,提供重要的理論依據,提供具體的重要操作方法,具有非常高的理論經濟價值。從我國一線城市及以往商務綜合體開發的理論及實踐看,也有值得政府和開發商重視的問題,從失敗案例中汲取一定的經驗與教訓,做到避免商務綜合體項目有可能會對城市的發展,經濟的發展以及投資企業的發展帶來的各種問題。關于商務綜合體項目的投資開發商,后續的建設商,他們的實力也需要有絕對的保證,并做好保障性的預測與必要的實施前評價工作,只有具備豐富的實戰經驗和各種豐富資源的綜合實力較強的開發商,才有實力將政府、銀行、商戶、在吸引專業人才等方面做到資源系統性的合理整合,實現商務綜合體的穩步進行,獲得理想的預期經濟收益和較高社會效益。商務綜合體能否具備市場所需的足夠容量。國內的商務綜合體開發項目基本都存在在業態布局上缺乏合理的規劃、對商務綜合體項目的特性把握不準確、不專業、整個管理不太適應商商務綜合體發展的要求等等問題,只有做到切合現有市場的需求,切實打造有特色、差異化明顯的商務綜合體的開發商才能使項目達到預期效果。在業態的選擇上,要做到衡量比例能否合適,最大程度的體現出集約化效率。商務綜合體項目必須根據自身的定位,明確本項目所包含的業態的種類,以及其中的比例和具體分布情況,對項目本身不同的業態情況,進行行之有效的組合,合理布局其主力位置,使其產生一定的互動和長期的共享,增長商業人流時間,不斷增加所有商業的營業額和實際利潤,提高所有項目的運營收益。商務綜合體項目能否得到所在區域政府的支持,政府的支持是商務綜合體項目重要的成敗因素,商務綜合體的開發者只有得到所在區域政府的絕對認可,能被所在區域的政府列為重點招商引資對象,才可能在項目的選址、地價、政策支持以及規劃等等條件上得到應有的支持以及優惠。實踐意義,首先從實踐上為 HY 商務綜合體項目經濟效益評價提供實踐指導;還有,在整個項目的經濟效益總體和各個具體分析中,我們可以發現非常多有價值的問題,從而能夠針對發現的問題,對項目做出針對性解決方案,使問題最終得以解決,最后能夠達到有效、快速的提升整個項目的收益率,經濟效益也能最大化,使企業達到投資商務綜合體項目的最終目標,獲得較高的經濟效益,提升整個區域的城市形象,提高市民生活水平。也為后續同類商務綜合體項目的實施提供實際的操作性的理論指導;同時也能為相同或類似的項目提供客觀的改進方案,本論文是基本涵蓋項目所有的現金流,以及項目的損益率,項目的整體盈虧情況,最大的盈利能力,本論文在風險的控制,項目成本的控制等方面,具有普遍性和針對性,提供改進方法。
  
  【由于本篇文章為碩士論文,如需全文請點擊底部下載全文鏈接】
  
  1.3 國內外研究現狀
  1.3.1 國內研究現狀
  1.3.2 國外研究現狀
  1.4 研究內容與方法
  1.4.1 研究內容
  1.4.2 研究方法
  1.4.3 技術路線
  
  第 2 章 相關理論概述
  
  2.1 項目經濟效益評價的理論基礎
  2.1.1 經濟效益
  2.1.2 經濟效益分析
  2.1.3 項目經濟效益評價
  2.2 項目經濟效益評價指標體系
  2.2.1 靜態盈利能力指標
  2.2.2 動態盈利能力指標
  
  第 3 章 HY 商務綜合體項目概況及市場分析
  
  3.1 項目公司概況
  3.2 項目概況
  3.3 項目建設的需求分析
  3.3.1 項目區域功能定位
  3.3.2 周邊功能區
  3.4 項目市場分析
  3.4.1 宏觀經濟環境分析
  3.4.2 區域市場環境分析
  3.4.3 市場分析
  3.4.4 市場定位
  
  第 4 章 HY 商務綜合體項目經濟效益分析
  
  4.1 項目實施進度計劃
  4.2 項目投資估算與資金籌措
  4.2.1 投資估算
  4.2.2 資金籌措
  4.3 財務評價
  4.3.1 財務評價依據及基礎數據
  4.3.2 財務效益與費用預估算
  4.3.3 財務盈利能力分析
  4.3.4 償債能力和財務生存能力分析
  4.3.5 財務不確定性分析
  4.3.6 財務評價結論
  4.4 風險性評價
  4.4.1 完工風險
  4.4.2 市場風險
  4.4.3 資金風險
  4.4.4 其它風險

辽宁35选7图表 www.bfptp.com   第 5 章 總結

  5.1、項目符合國民經濟和社會發展規劃。

  新城主要產業為高新技術產業、先進制造業、生產性服務業,符合國家“十二五”規劃,項目建設是落實城市總體規劃和市“十二五”規劃的具體舉措。本項目為高新技術產業、先進制造業、生產性服務業配套項目,以甲級寫字樓為主的商務綜合體,項目建設符合國民經濟和社會發展規劃。

  5.2 、項目符合新城規劃。

  本項目處于東區產業升級廊道的重要節點,規劃條件支持本項目發展以辦公為主。項目為高新技術產業、先進制造業、生產性服務業配套項目,主要服務于國內外大中型公司企業,公司以互聯網、電子商務、制造業、生物醫藥和新能源新材料等為主,兼顧部分中小服務型行業如專業服務業等,項目建設符合亦莊新城規劃,項目建成后必將對區域經濟發展和產業升級產生巨大的推動作用。

  5.3 、市場前景較好。

  寫字樓總體處于供不應求的階段,對商務辦公空間的需求在增加。亦莊新城正處于“退二進三”轉型升級的關鍵時期,未來將迎來更多第三產業企業,商務辦公需求將大量增加。本項目作為亦莊新城未來面向高端市場的辦公物業,定位為以 5A 級寫字樓為主的商務綜合體,市場前景較好。

  根據上述具體的分析,本論文的研究結論為該項目的實施將有利于本市打造國際化大都市的整體規劃;本市總體城市規劃與發展的目標,是要將本區域打造成前沿且開放的全國的標桿核心區。本市的規劃是關系到我國的整體規劃,關系到整個城市的布局與發展,使本市在全國保持領先及標桿地位,確定我國先進城市的地位,“商務綜合體”的實施,將會城市的發展產生巨大的作用,將進一步促進本市產業的快速優質的發展,促使本市成為國際化大都市。

  HY 商務綜合體項目的實施不僅僅對經濟發展有利,也社會效益良好;項目的選址區域位置優勢,位于本市區域的戰略規劃范圍內實施,獨有的區域優勢。項目投入使用后,會為市民提供一條龍的一系列服務,客源能夠得到充分的保證,也能有利的推進區域周邊的經濟快速發展,還能在直、間接創造無數就業,社會效益明顯。

  HY 商務綜合體項目投資的企業自身發展的需要。根據公司的發展思路以及總體規劃思路,未來的經營以及發展方向方面,將主要是在擬定的時間內以商務綜合體的成功經驗,在一線城市尋找合適的位置,開發商務綜合體,做到企業自身經濟利益與社會利益共同豐收。也能以多樣的方式在加快經濟發展上有所突破,讓企業的產業構成,不斷的得到合理的調整和有效的升級,從而,讓企業能夠做到現代工業、現代服務業互相阻力推動。發展大的商務綜合體,是一定程度上是能夠加快產業結構的升級,拉動現代化服務產業的發展,也能提高城市整體層次與形象。

  HY 商務綜合體項目完成投入使用后,一定會帶動區域內服務的升級與改造??晌虻納緇岱⒄褂氡臼芯錳峁┚沒『土己玫納緇嶧肪?。

  參考文獻

重要提示:轉載本站信息須注明來源:原創論文網,具體權責及聲明請參閱網站聲明。
閱讀提示:請自行判斷信息的真實性及觀點的正誤,本站概不負責。
我們的服務
聯系我們
相關文章